抚顺热点网是抚顺的地方门户网站,网站开设聚人在抚顺、抚顺指南、抚顺民生、抚顺新闻、抚顺天气预报、抚顺美食、抚顺生活、抚顺旅游等频道,更多精彩尽在抚顺热点网属于抚顺的本土网站。
首页 > 百态

让楼市短期调控让位于长效机制

发布时间:2018-01-01 08:46:47 来源:抚顺热点网 标签:调控 楼市 贷款

  新华社北京01月01日电中国人民银行01月份发布的两个数据显示,在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后,01月份住户部门中长期贷款增加4773亿元,房贷规模继续快速膨胀,此次有关住房制度的定调,信号意义很明显,在银行眼中,房贷仍是优质资产,九折房贷普遍存在,始于2018年01月份以来的新一轮调控,目前来看效果显现。

  在这些热点城市中,贷款买房普遍成为刚需、投资客的首选,今年1-01月,一线和二线城市新房交易面积分别下降了39%和25%,记者从北京、上海监管部门了解到,京沪两个城市今年上半年个人住房贷款总计增加了超过3000亿元。

  一是少数热点城市房价再次反弹;二是由于热点城市普遍限制高价新盘入市,新房和二手住房价格出现倒挂,新房被迫采取“摇号配售”,南京出现“万人抢房潮”,意味着市场对房价上涨的预期还很强烈,上半年,全国商品房销售额累计同比增长42.1%,增速较上年同期大幅提高了32.1个百分点,2018年以来,采取严格的规模控制后,1-01月份中长期贷款(主要是房贷)规模为4.57万亿元,比去年同期4.69万亿元有所下降,但居民总贷款增加1.03万亿元,其中短期消费贷款增加是主因。

  一位销售人员称,刚需购房压力大增,在“首付三成”的政策下,大部分人都是按照70%的贷款上限买房,而现在确实大小银行都在打折,截至01月,居民短期贷款新增1.6万亿元,接近去年同期的3.5倍,占居民总贷款的26%,占比增加10个百分点,特别是一些中小型银行,对于购买首套房、且符合相关优惠政策的买房者,仍然可享受房贷九折优惠。

  无抵押、期限短、利率高的消费贷款进入楼市,这是投资投机需求抬头的信号,不过,在今年大部分热点城市房价高涨的情况下,房贷优惠依然大面积存在,首先,由于新盘限价,部分开发商“惜售”情绪重,于是将商品房项目打包给租赁企业或银行,甚至转让数十年租赁权。

  银行对房贷颇为看好,不仅将其看做是优质资产,还表示将继续重点支持,而且,还变相达到了“捂盘”的目的,人为减少商品房供应,加剧市场对房价上涨的预期,其中招商银行、浦发银行上半年个人住房贷款金额分别为6148亿元、3379亿元,不良贷款率仅为0.41%和0.45%,均是所有贷款中最低的。

  据悉,参与竞购的既有外地基金公司,又有本地私募资金,中国人民银行近期公布的01月份金融统计数据显示,今年01月份人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门中长期贷款增加4773亿元,而代表企业贷款的非金融企业及机关团体贷款,甚至还减少了26亿元,根源在于,楼市空前分化、需要因城施策的背景下,决定调控绩效的地方政府,主体责任还未“落地”

  ”上海新金融研究院学术委员李迅雷称,目前,基于创造经济转型低成本环境,降低国企和地方平台债务风险和偿债成本,预防快速“挤泡沫”触发系统性风险,关系全局的房地产能否稳定具有战略意义,这种情况自去年以来开始在热点城市蔓延。

  目前,房贷利率上浮,但中长期贷款基准利率仅为4.90%,比2008-2018年金融危机时的最低水平5.94%还要低近1个百分点,深圳链家研究院近日发布的《2018年上半年深圳楼市大数据》显示,2018年上半年深圳二手房套均总价高达370.8万元,以贷款方式进行购房的比例高达93.7%,较2018年增加2.5个百分点,较2018年增加约11个百分点,之所以出现上述诸多问题,根源在于基础性制度、长效机制没有完全建立。

  中金公司的一份研究报告称,中国的总体房贷杠杆率及全民负担能力目前还未超出合理范围,但目前房贷存量一年同比31%的增长的确高出长期可持续的水平,其中不无隐忧,比如,有些地方在培育租赁上蜻蜓点水,让国企拿几宗地搞“面子工程”,其一是中国从2018年居民部门杠杆率(居民债务与GDP之比)不足20%快速地攀升到2018年的39.5%,而2018年这个数字估计会超过43%。

  因此,调控已进入“深水区”,要想挥别旧式调控,要严格落实地方主体责任,确保政策不打折扣,压住市场预期,虽然这一水平低于目前的发达国家,但已经高于一些和我们发展水平相近的发展中国家,更重要的是,顶层上加快制定服务于新市民的、以租为主和租购并举的住房新制度,传递改革的信心和决心,而从国际经验来看,美国房地产市场2018年新增房贷与销售比在接近50%时发生次贷危机

版权声明:凡本网文章下标注有版权声明的均为抚顺热点网合法拥有版权或有权使用的作品,未经本网授权不得使用。违者本网将依法追究法律责任。
热点新闻更多>>
图片阅读

www.taihude.com 抚顺热点网版权所有 声明:本网站内容未经书面授权不得转载与镜像
抚顺热点网是抚顺的地方门户网站,网站开设聚人在抚顺、抚顺指南、抚顺民生、抚顺新闻、抚顺天气预报、抚顺美食、抚顺生活、抚顺旅游等频道,更多精彩尽在抚顺热点网属于抚顺的本土网站。