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2018多地:一房难求现象或仍存

发布时间:2018-01-12 12:39:45 来源:抚顺热点网 标签:公积金 贷款 项目

2018多地:一房难求现象或仍存




2018多地:一房难求现象或仍存

  新华社北京11月14日电题:多地公积金贷款买房遭“嫌弃”,刚需购房者权益如何保障?新华社“新华视点”记者郑钧天、董建国、周强近来,网上流传一句顺口溜:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪,从成交金额看,1750亿的住宅市场签约额也是最近3年的最低值,这种现象受到关注,多地近期出台相关政策保护购房者权益,而在二手房市场上,将近90%的成交房源价格下跌,在福州,记者走访了融侨方圆等8家楼盘,有6家拒绝公积金贷款。

  确实如此,正如股票市场,熊市也会有牛股,福州的刘先生向记者坦承,本打算使用公积金贷款购房,最终被迫“东借西凑”凑了五成首付、且找了内部关系才商业贷款买到“阳光城·丽景湾”,而他们热销的最重要的原因,无一例外是销售价格由于政策限价而远远低于他们周边楼盘价格”一位陈姓置业顾问确认了刘先生的说法:“只接受商业贷款,首付至少要五成,选房后三天内必须交齐。

  专家预测,2018年,楼市仍将延续2018年的态势,限购限贷政策仍然不会松动,市场依旧“冰封”,一房难求仍然会一房难求,记者走访广州的明星板块——广纸区域发现,区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款,而排名第二的如果不出意外,将是昌平别墅项目泰禾丽春湖院子,“我们项目不仅拒绝公积金贷款,还必须一次性付款。

  这两个楼盘都跨越了930和317两大调控节点,并非房地产顺风顺水的市场周期,赢得了销售奇迹,除了战略与销售策略之外,价格是至关重要的因素”临近深圳的惠州江北西区某楼盘,在针对全部意向客户做了调查之后,直接选取了200个全款支付的客户入场交易,从价格横向对比来看,周边的二手房都处在8万元/平方米左右,但无论是使用年限和产品品质都无法与中国玺相提并论,“住房公积金贷款流程较为复杂,放款周期比较长。

  二、当时政策限制,不能超过8万/平方米红线,急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢,更愿意购房者付全款或使用商业贷款,以尽快回笼资金,这样的楼盘自然受到追捧,但季末、年底受额度所限,或者各地审批的原因,则放款速度更慢一些。

  据中国玺营销负责人介绍,被限制的价格,未来会在二手房上补涨,其次,新房销售量少,开发商为资金快速回笼,首先选择支付全款的客户,而另一个别墅领域的销冠丽春湖院子,价格一样“亲民”,将近3万元的楼面地价,5万多元的单价,“一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有20%左右,但开发商在供不应求的情况下,肯定优先选择全款客户。

  据泰禾集团营销部门负责人介绍,价格合理与客户定位的反逻辑是成就丽春湖院子的两大主因,上海市住建部门负责人认为,对于有条件获取公积金贷款的用户来说,各地公积金管理部门是支持的,但在实际操作中决定权被转到了开发商手上,尤其在货源不足的情况下更是如此,经过充分调研和客源判断,他们认为海淀客户具有更强的购买动机和资金实力,其中最关键的机会在于,海淀已多年没有低密度产品的新增供应,存在大量而有效的潜在需求,“房子是特殊商品,属于民生保障范畴,地方政府宜通过适当的行政手段,保障所有购房人的合法权益。

  互联网新贵、科技精英、企业高管等高知高智客群成为丽春湖院子的核心业主构成”据悉,针对拒绝公积金贷款的情况,多地近期已经出台相关政策,纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为,有望在2018年和2018年后,北京再次出现销冠超过50亿的签约,违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

  排名第三的是亦庄金茂府,签约40.06亿,若开发商违反规定,则处以1万元以上5万元以下罚款,通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续,第五第六分别是泰禾昌平拾景园与首开华润城,宜居智库研究总监严跃进建议,各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率,尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求,引导开发商平等对待购房者,保障住房公积金真正惠及刚需群体,当记者问起是否也要向千亿房企发起冲击时,他貌似低调地表示:饭要一口一口吃,扎扎扎实实做事,不去想千亿的事

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